Antes de firmar un contrato de alquiler conviene tener claros tres frentes: cuánto dinero necesitas el primer día, qué documentos te van a pedir y qué revisar del apartamento y del edificio. Te lo dejamos en orden.
Cuánto dinero necesitas el primer día
Casi nadie llega con la cuenta hecha, y ahí es donde se cae el trato. Antes de empezar a ver apartamentos, pregúntale al agente exactamente tres cifras:
- Cuánto es el primer mes de alquiler
- Cuánto es el depósito de garantía y en qué condiciones se devuelve
- Qué servicios tienes que poner a tu nombre y si piden depósito de conexión
Súmalo antes de enamorarte de un apartamento. Ver algo que te encanta y descubrir que te faltan mil dólares para entrar es la forma más rápida de perderlo.
Los documentos, listos desde el primer mensaje
Ten a mano tu identificación y una forma de demostrar ingresos. Con eso adelantas la mayor parte del proceso. Confirma con el agente qué pide el dueño en particular, porque cambia de un propietario a otro.
Si eres extranjero recién llegado y todavía no tienes carta de trabajo panameña, dilo desde el primer mensaje. Hay dueños que piden fiador o meses adelantados y hay otros a los que no les molesta. Saberlo desde el principio te ahorra ver apartamentos que no te van a alquilar.
Qué revisar en el apartamento
Camínalo con el teléfono en la mano y toma fotos de todo lo que ya esté dañado. Eso es lo que protege tu depósito cuando salgas.
- Presión de agua en la ducha y en la cocina
- Aires: que enfríen y que no goteen
- Que las tomas de corriente funcionen
- Señal de celular en las habitaciones
- Ventanas: si dan a una vía principal, abre y escucha
- Dónde pega el sol en la tarde, que en Panamá decide tu recibo de luz
Qué revisar del edificio, que pesa más de lo que parece
- Planta eléctrica: si cubre solo áreas comunes o también los apartamentos
- Ascensores: cuántos hay y en qué estado
- Seguridad: cómo se maneja el ingreso de visitas
- Estacionamiento: cuántos espacios vienen con la unidad
- Mascotas: si se permiten, por escrito y no de palabra
- Subarriendo y alquiler corto: muchos PH lo prohíben
Lo que tiene que decir el contrato
- Monto, fecha de pago y cómo se paga
- Duración y qué pasa a la renovación
- Quién paga qué: mantenimiento, agua, luz, internet
- Condiciones de devolución del depósito y en cuántos días
- Qué se considera desgaste normal y qué es daño
El punto que más pleitos causa es el depósito. Deja por escrito en cuántos días te lo devuelven y qué descuentos proceden. Y guarda las fotos del primer día.
Preguntas frecuentes
¿El depósito cubre el último mes?
No. El depósito garantiza el estado del apartamento. El último mes se paga aparte, salvo que quede acordado por escrito otra cosa.
¿Quién paga la cuota de mantenimiento del PH?
Casi siempre el dueño. Confiírmalo en el contrato, porque hay casos donde se traslada al inquilino.
¿Se puede alquilar amoblado?
Sí, y suele salir más caro por mes. Pide inventario firmado de lo que está adentro.
Dinos zona, presupuesto y para cuándo lo necesitas, y te mandamos lo que hay disponible hoy. WhatsApp 6671-5533.